مزاد  مزاد الامارات مزاد قطر مزاد مصر مزاد الكويت مزاد  البحرين مزاد  عمان مزاد  الاردن تويتر مزاد مزاد  فيس بوك افضل محامي محمد بن ضميان العنزي soqcityrss مزاد  الدول العربية

الإعلان في مزاد  شرح التسجيل و إضافة موضوع جديد  قوانين مزاد قبل أن تكتب   مركز تحميل الصور مزاد

مزرعه للبيع

مزاد

دليل حواء

سلم الرواتب

مشاوير

صحف دليل الصحف

 

العودة   مزاد | سوق ستي > خدمات مزاد City Market Services > افكار تجاريه ☼ دراسة جدوى
مشاريع مربحه مشروع مربح البحث مشاركات اليوم اعتبر مشـاركات المنتـدى مقـروءة

افكار تجاريه ☼ دراسة جدوى

افكار تجاريةمشاريع ناجحه ☼ مشاريع مربحه ☼ مشروع مربح ☼ افكار تجاريه مربحة


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 01-27-2015, 11:30 PM
الصورة الرمزية أفكار تجاريه
متخصص
 



أفكار تجاريه متميز دائما
افتراضي فكرة مشروع مكتب عقار , كيف افتح مكتب عقار

مشروع, مكتب, افتح, عقار, فكرة

جمعت لكم هذه النصائح بخصوص مكتب عقار

أولاً : التنسيق مع أصحاب العمائر الجديدة لتوكيل المكتب بالإيجار أو البيع ، وبعض المكاتب تقدم تنزيلات للعميل في العمولة فبدلاً من أخذ 2.5% من الأجار أو البيع يقول أرض بـ 2% أو 1.75% .

ثانياً : فتح مكتب عقار في حي ناشئ ، وهي الأحياء الجديدة ، وذلك لكثرة الأراضي الفارغة ، والمعروضة للبيع ، فيمكن أن يستفيد من بيع تلك الأراضي عن طريق مكتبه .

ثالثاً : في هذا الحي الناشئ يحاول أن يعرف أصحاب بعض الأراضي حسب القدرة ، بحيث ينسق معهم أن يكون البيع عن طريق مكتبه .

رابعاً : المكتب يجب أن يكون في مكان ظاهر ، وواسع ، وعدم الاكتفاء بـ(فتحة واحدة) بل بفتحتين ، مع الحرص على اختيار أثاث راقي ، لأن الناس تنظر للظاهر في كثير من الأحيان ، أيضاً يجب أن يكون المكتب في شارع عام وحرك ، سواء هذه الحركة حالية ، او مستقبلية (يعني مع مرور الزمن يكون الشارع متحرك إذا كثر البنيان) .

خامساً : أهم شي في المكاتب العقارية أن لا يأتي العميل يوماً ما ثم يجد مكتبك مغلق لأي سبب من الأسباب ، هذا يعطي سمعة سيئة لمكتبك بأنه غير مهتم ، فلا يأتيك أحد ، ففي الأيام العادية يكون النظام من بعد صلاة العصر حتى الساعة 11 ليلاً ، وأما في الإجازات الرسمية خاصة عطلة الصيف فالدوام الصباحي مهم جداً للمكتب لأن كثير من الناس يبحث في الصباح .

سادساً : توفير مخططات للأحياء القريبة ، لكي يطلع المشتري على الأراضي دون أن يحتاج للدوران ، وبحيث يقوم المكتب بتلوين كل أرض مبنية بلون أسود مثلاً ، وكل أرض تابعة له باللون الفسفوري بحيث يعرف العميل بسرعة دون الحاجة للسؤال عن الأرض هل هي مبنية أم لا ، وهل هي تابعة للمكتب أم لا .

والمخططات يمكن توفيرها عن طريق الإدارات البلدية في المدينة .

سابعاً : التنسيق مع المكاتب المجاورة بالتبادل بين الأراضي بحيث كل مكتب يعرض أرض الآخر ، ويكون السعي بالشراكة بينهم ، وهذا يساعد على سرعة بيع الأرض ، كما أنه يساعد على تمتين العلاقات ، وتوثيقها مع المكاتب المجاورة .

هناك أفكار أخرى لكنها كبيرة قليلاً ، كمثل التنسيق مع بعض التجارة لتحريك الحي ، بحيث تكثر فيها البنايات التجارية والسكنية (كشقق ومكاتب) وهذا الأمر يساعد على سرعة بيع الأراضي المجاورة ، فإذا رأى التاجر والمستثمر ، والمشتري أن الحي سريع البنيان ، وأنه ذو موقع يعد من المواقع الجيدة فيسارع للشراء في ذلك الحي سواء للبناء أو الاستثمار ، لكن هذه الفكرة تحتاج إلى علاقات متينة بتجار كبار سواء تجار عقار أو أصحاب استثمار عقاري تجاري بالبناء والتأجير ، والبيع .

هناك أمر آخر ، مؤثر على الحي ، وهو رأي خاص قد يخالفني غيري ، وهو أن الحي إذا كثرت فيه الفلل السكنية التجارية (التي تبنى ثم تباع) فإنه يؤثر على طبيعة سكان الحي من ناحية نوعية الساكنين الذي يغلب عليهم أنهم ذوي الدخل المحدود ، ثم تكون البنايات فيها غير متراكبة ، ولا متناسقة ، وهذا يؤثر على الحي في كثير من الأحيان ، عكس الأحياء التي يقل فيها تلك البنايات السكنية التجارية ، فإنها في الغالب تكون أسعارها في ازدياد .

الخطوات الست اللازمة لدراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع :

( الخطوة الأولى: اختار سلعة أو خدمة تبيعها . )

وهنا لا بد من الاستطلاع والتفكير والنقاش حول فكرة المشروع المناسبة والتي تبدو مجدية من خلال تحليلها والتأكد منها وعندها نقرر أي مشروع يجب دراسته وعمل جدواه الاقتصادية.

( الخطوة الثانية : اعرف ما إذا كان الناس سيشترون السلعة أم لا. )

وهي الخطوة الثانية على طريق التأكد من صحة وجدوى فكرة المشروع المطروحة, وهنا لا بد من التركيز والاهتمام والتعرف على احتياجات وطلب الزبائن المحتملين أو الحقيقيين , وكذلك لا بد من التأكد ودراسة ما إذا كان الناس سيشترون ما نخطط نحن لبيعه في السوق المحتمل.

( الخطوة الثالثة : قرر كيف سيعمل مشروعك. )

حيث أنه من الضروري أن تتخذ قراراً مدروساً حول كيف سيتم تشغيل المشروع ودراسة طبيعة الحال حول المشروع وطريقة تشغيله.

( الخطوة الرابعة: احسب تكاليف المشروع. )

يجب معرفة أنواع التكاليف وحسابها وأخذها بعين الاعتبار عند تجهيز وعمل دراسة الجدوى , وتنقسم التكاليف إلى نوعين:

تكاليف ثابتة: مثل ( الرواتب, إيجار المحلات, تأمينات العمال , والاهتلاكات ) .

تكاليف متغيرة: مثل ( مواد الخام , أجور, الصيانة, مواصلات, مصروفات الكهرباء, والمياه).

( الخطوة الخامسة: تقدير دخل المشروع من المبيعات. )

تقدر الكمية التي يمكن بيعها من خلال المشروع خلال فترة زمنية معينة وسعرها عند البيع.

( الخطوة السادسة: قرر هل فكرة المشروع جيدة. )

- وهنا لا بد من اتخاذ القرار حول فكرة المشروع ، ولذلك لا بد من سؤال أنفسنا الآتي : حجم أرباحنا من المشروع.

- كيف يمكن حساب أرباحنا والتدفق النقدي.

- ما هي الفوائد الأخرى الهامة.

ثم نقرر ما إذا كانت فكرة المشروع جيدة أم لا.

تكتيكات يمكن ان نسميها بعد ما تؤسس نفسك واخترت الموقع لتنطلق منه


1- حتى تكون عقاري لابد ان تتطلع بآخر الاخبار وخاصة أدقها وهذا يحتاج الى مجهود جبار ، سواء بمتابعة الاخبار عبر الجرائد حظور المزادات ، حظور المنتديات العقارية والتي تقام بكل منطقة (وانا انصح فيها وبشدة) لتزيد من علاقاتك العقارية وعلى دراية بما يجري حولك

2- لتبيع يجب ان يكون لديك سلعة تمسكها بيدك فبعد ان تؤسس المكتب بالمنطقة اسأل نفسك كم قطعة ارض تملكها لتسوقها؟؟ اذا كنت لاتملك شئياً او عدد بسيط فأبدأ البحث عن السلع ،، لنقل الآن مكتب حظرتكم يملك عشر قطع وعمارتين بنفس المنطقة،، اذا تستطيع ان ستقبل الطلبات وعرضها ويبقى عليك مهمة اغلاق الصفقة ،،

3- المتابعة مع اصحاب العمائر والاراضي دورياً تبين له اهتمامك بالبيع واخذ آخر المستجدات منهم ،، فيمكن انه باع الارض او العماره وانت لا علم لديك، حاول يكون لك جدول مخصص لهم للمتابعة

4- عرف عن نفسك بالاعلانات المكثفة وحسب امكانياتك فالتسويق ركيزه اساسية ايها العقاري

5- تحتاج الى ألواح اعلانية يحوي اسم مكتب وارقام الاتصال بك ،، لتكن اللوحة كبيرة وواضحة

6- لاتنسى عقود المبايعة فسوف تشتكي منك ان شاءالله

7- نصحية أخوية خصص رقم خاص للعقار وليس نفس رقمك واي رقم يتصل فيك بالرقم الخاص بالمكتب يجب ان تحسسه بشدة اهتمامك به والله مايضيق صدر ك الا بعض اصحاب المكاتب اللي تتصل فيهم وتحس انك داق عليه بالخطأ

8- تحتاج الى فاكس لمتابعة عملائك واستقبال وارسال العروض ويجب ان تملك قاعدة بيانات بذلك،

9- عندما يتصل أو يزورك عميل حاول ان تعرف ماذا يرغب به بالتحديد ،، وكل مااكانت اسئلتك اكثر دقة كلما وضحت لك صورة القطعة او العمارة او اي شيء يحلم به

ملاحظة /

- بما انك عقاري فلابد ان يكون لك مبدأ وحس بذلك في حال تقدم لك شخص لعرض ارضه وكانت بسعر مرتفع عن السوق فيجب عليك تنبيه بذلك ،، فوقتك مهم وحتى لايشكك بمقدرتك على عدم البيع

- لتكسب احترام الجميع يجب ان تعرض عيوب السلعة قبل مزايها، فالمشتري متوكل على الله ثم عليك فإن فتح الله عليك عيبا للسلعة فعليك تنبيه المشتري لابراء الذمة ليتصرف ويحسن اتخاذ القرار

أولا )))))))))))))))))))))))))))))))

حدد نشاط المكتب وماذا تريد به : بيع وشراء وتأجير العقارات

بيع ) الفلل والأراضي والقصور المصانع الإستراحات

شراء ) طبعا لن تشتري بنفسك وإنما ستتعرف على المشترين من خلال وسائل عرضك

تأجير ) للشقق والفلل والإستراحات

وبهذا تكون حددت سلعتك حدد ماذا تريد من هذه الإختيارات ولم ادخل في الإستثمار والمساهمات لأنه لعبة الكبار ولن أدخل كيف تشتري أملاك تخص المكتب فهي مهمه متقدمه لمكتب صغير

ثانيا )))))))))))))))))))

ماهو المشهور في الطلبات في المنطقه أو الحي الإيجار أم البيع

هل الحي قائم وتكثر به العمائر التجاريه وبها محلات وشقق سكنية أم هو اراضي واستراحات

فهذا يعطيك تخصص أكثر لعمل مكتبك وبهذا تعرف ماذا يريد الناس ورغبة الشراء

ثالثا ))))))))))))))))))))

ماذا قررت البيع والشراء أم التأجير

فإذا قررت بيع العقارات وشرائها فهي مهمة يستطيع القيام بها شخص واحد وبالكثير أثنان

هل تريد إضافة التأجير فهي مهمة أصعب قليلا ففيها تحصيل ومتابعة وقد تتطور وتصبح إدارة أملاك لعمائر كاملة

وبعد التفكير بهذا الموضوع ستكون قررت كيف سيعمل مشروعك

رابعا )))))))))))))))))))))

إعلم إن التكاليف اللتي تحتاجها لمكتب عقار صغير هي

1- إيجار للمكتب سنوي حسب الحي من 6000 - 15000 ألف ريال ( أنصح بتوفر إيجار سنتين لديك قبل البدء ولا تعتمد على أمل الدخل في تسديد هذه المصاريف خلال السنة الأولى فأكثر اللذين أغلقوا بسبب حساب تسديد الإيجار من الدخل وأسرفوا في الديكور واللوحة ولم يتم دخول في السنة الأولى )

2- أثاث للمكتب مع هاتف وفاكس حسب نوع الأثاث + ديكورات بسيطه من 3500 - 6000 الآف ريال

3- لوحة دعائية حسب حجمها من 1500 - 3000 الآف ريال

4- مصاريف بلدية لإستخراج رخصة تعتمد على حجم اللوحة الطول في العرض * 100 + مصاريف وزرارة التجارة لإستخراج سجل المجموع يتراوح حول 1500 ريال

5- مصاريف مطبوعات كروت للمكتب وسند قبض وصرف وعقود بيع وشراء وتأجير + وشراء مخططات للأحياء اللتي حولك أو الحي اللذي تتخصص به

6- مصاريف دورية فواتير كهرباء وهاتف + شاي + راتب عامل تنظيف

متوسط التكلفة تقريبا 18000 ألف ريال

وأنصح كما ذكرت بتوفر إيجار لمدة سنتين إلا اذا هناك بوادر قوية للحصول على دعم خلال المشروع بمعرفة أناس في الحي وملاك لفلل وأراضي وخلافه

خامسا )))))))))))))))))

أعلم أن السعي في البيع لدى المكاتب هو 2.5% أي اذا تم بيع أرض بـ 100000 مائة ألف فسعي المكتب 2500 ريال فقط

أما الإيجار فغالبا للمحلات والشقق لأول مرة عند كتابة العقد 500 ريال وعند التجديد بعد سنة يعتمد على المكتب فالغالب عند التجديد 250 ريال ولكن هناك من يشرط 500 ريال سنوي ليفي بمتطلبات المكتب

ثق إن بعض المكاتب يبيع بيعة جيده في البداية تدفع بمشروعه للأمام وبقوه كأن يبيع فلة بمليون أو أكثر فيكون السعي 25000 ألف أو أكثر ( هذا توفيق من الله )

فعليك تقدير الدخل السنوي المنطقي للمكتب على هذا الأساس

سادسا ))))))))))))))))))))))))))

بالمعطيات السابقة عليك تقدير هل المكتب مربح أم لا

كم المتوقع الربح السنوي

هل انت مستعد للتضحية بمبلغ هذا المشروع وانت على إستعداد للمغامرة وبذل الجهد علما أنني لم أذكر لك مصاريف ينفقها بعض المكاتب في بداية المشروع في إعلانات الصحف

إذا قررت المسير فعلى بركة الله

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&

أضيف لك فائدة :

إذا قررت البدء في المشروع

وعند بداية العمل حاول التعرف على زملاء المهنة والحصول منهم على عروض إقبل بإن تكون وسيط ثاني وعرفهم بنفسك الغالب يتساعد معك إذا عرف أنك بدأت العمل وقد لا يتساعدون معك إذا قلت وسيط بدون مكتب

حصولك على عروض المنطقة من الزملاء يساعدك في إرضاء الزبائن الجدد فإذا لم يجد الزبون طلبة سيدع رقم إتصاله لديك وبهذا تكون بدأت بتكوين قائمة الطلبات

لذا يجب أن يكون عندك قائمتن عروض وطلبات ( للبيع - أو للتأجير )

إذا قررت الخوض في التأجير أنصح أن يكون مكتبك في عمارة جديدة وتقنع صاحبها قبل الإستئجار منه بأن مكتبك سيكون المسئول عن تأجير المحلات والشقق

لائحة التنظيم وشروط فتح مكتب عقاري
على الرابط

http://goo.gl/hGiufu





t;vm lav,u l;jf urhv < ;dt htjp l;jf

التوقيع:
اللَّهُمَّ اكْفِنِي بِحَلَالِكَ عَنْ حَرَامِكَ وَأَغْنِنِي بِفَضْلِكَ عَمَّنْ سِوَاكَ

آخر تعديل بواسطة أفكار تجاريه ، 01-27-2015 الساعة 11:52 PM.
رد مع اقتباس
  • قديم 05-11-2015, 06:53 PM   رقم المشاركة : [2]
    عضو سوق ستي
    الصورة الرمزية سعيدة سمير
     

    سعيدة سمير متميز دائما
    افتراضي

    المكتب ده جميل جدا
    واعرف ناس فتحو المكتب العقاري هذا
    وماشاء الله ربنا يبارك لهم


    سعيدة سمير غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
    إضافة رد


    يتصفح الموضوع حالياً : 1 (0 عضو و 1 ضيف)
     
    أدوات الموضوع
    انواع عرض الموضوع

    ضوابط المشاركة
    لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
    لا تستطيع الرد على المواضيع
    لا يمكنك اضافة مرفقات
    لا يمكنك تعديل مشاركاتك

    BB code is متاحة
    كود [IMG] متاحة
    كود HTML معطلة


    الساعة الآن »12:51 AM.


    مرحبا بكل أخ و أخت يطلبون الرزق الحلال
    جميع الحقوق محفوظه موقع مزاد الموقع لاز يتدخل في أي اتفاق بين البائع والمشتري ويوجد محامي معتمد للاستشارات القانونيه في أعلى الصفحه

    Security byi.s.s.w

     

     
     

     Site Map Market City : Html  Xml  Sission  Txt  Report Php rss

    مزاد  سوق سيتي حراج   Official Sponsorمزراع في الخرج تسويق  دليل حواء مشاوير